購買房地產條例

全世界國家對於外國人到本身國家進行投資都會有一定的限制以確保先照顧好本國人民的權利同時也需要衡量該政策對外來投資者具備一定的吸引力。隨著房價每年不停的攀升,馬來西亞房屋部宣布2014年3月1日起將外國人購買房產的最低價格從原先的50萬馬幣提升至100萬馬幣。盡管如此,土地管制條例仍然為州政府的特權。不同州屬依然可以周內城市發展情況而做出調整。以下是馬來西亞不同州屬限定外國人購買房產最低價格的清單。

州屬 價格
雪蘭莪
(沙亞南)
第一及第二區 200萬馬幣
第三區100萬馬幣
登家樓
(瓜拉登家樓)
100萬馬幣
柔佛
(新山)
彭亨
(關丹)
吉隆坡
(吉隆坡直轄區)
森美蘭
(芙蓉)
布特拉再也
(聯邦直轄區)
吉打
(亞羅士打)
吉蘭丹
(哥打巴魯)
沙巴
(亞庇)
玻璃市
(加央)
50萬馬幣
馬六甲
(馬六甲市)
高樓住宅50萬馬幣
有地房產100萬馬幣
檳城
(喬治市)
高樓住宅50萬馬幣(限購2個單位)
有地房產200萬馬幣
霹靂
(怡保)
35萬馬幣
沙勞越
(Kuching)
30萬馬幣

非公民不能購買政府保留及土著保留單位及土地外,其他的房地產只要遵守各州的條例都可以自由買賣並且無限購買數量。

律師費
房產價值 稅率
首150, 000 馬幣 1.00%
接下850, 000 馬幣 0.70%
接下 2, 000, 000 馬幣 0.60%
接下2, 000, 000 馬幣 0.50%
接下2, 000, 000 馬幣 0.40%
超過 7, 500, 000 馬幣(可協商) >0.40%
印花稅
價值 稅率
首100, 000馬幣 1.00%
100, 001 – 500, 000 馬幣 2.00%
500, 001 以上 3.00%

轉賣房產盈利稅

2014年起,公民與非公民在房產買賣交易中所賺取的盈利將開始征收房產盈利稅。舉例:所購買房子時的價格為100萬馬幣,而轉賣的價格為150萬馬幣。稅務將從賺取的50萬中抽取。房產轉賣若無盈利或虧本將免繳盈利稅。根據條例,部分房產買賣交易內所涉及的部分費用如律師費及代理傭金可以報銷在內。

盈利稅稅率
出售年份 公司 公民 非公民
首三年 30% 30% 30%
第四年 20% 20% 30%
第五年 15% 15% 30%
六年以後 5% 0% 5%

資料來源:www.mondaq.com/article.asp?article_id=469010&signup=true
房產盈利稅必須在買賣合約訂下後的60天內支付。若超過了寬限期將被額外罰款10%。